Biển báo "Cần bán" được hiển thị bên ngoài một ngôi nhà đang được xây dựng trong phân khu Norton Commons ở Louisville, Kentucky, Hoa Kỳ, vào Thứ Hai, 23 Tháng Ba, 2020.Luke Sharrett | Bloomberg | Doanh số bán của cả những ngôi nhà mới xây và hiện có đều tăng trong tháng 3, khi người mua tiềm năng giảm giá và những người bán tiềm năng rút nhà ra khỏi thị trường, cả hai đều đang xem nền kinh tế của họ rơi tự do vì coronavirus. Bây giờ, đột nhiên, nhu cầu của người mua ít nhất có thể tăng lên. Theo nghiên cứu của Zillow, doanh số bán nhà đang chờ xử lý - chỉ số hợp đồng đã ký chứ không phải số tiền đóng - hiện đang thấp hơn khoảng 32% hàng năm, theo nghiên cứu của Zillow. Nhưng sự thay đổi hàng tuần trong doanh số bán hàng đang chờ xử lý chuyển sang tích cực trong tuần kết thúc vào ngày 15 tháng 4. Doanh số bán hàng chờ xử lý đã tăng 6,2% so với tuần kể từ bảy ngày kết thúc vào ngày 19 tháng 4. Zillow cũng lưu ý rằng lưu lượng truy cập web trên các danh sách bán và yêu cầu kết nối với các đại lý bất động sản cũng tăng lên trong những tuần gần đây. Mặc dù lưu lượng truy cập web đến danh sách Zillow ở một số thị trường vẫn giảm so với một năm trước, nhưng tổng lưu lượng truy cập trên toàn quốc đã tăng 13% hàng năm trong tuần kết thúc vào ngày 13 tháng 4. Tại 30 trong số 35 khu vực thành phố lớn, lưu lượng truy cập web đến danh sách bán cao hơn hàng năm trong tuần thứ hai của tháng Tư. Giao thông vẫn thấp hơn ở Pittsburgh, Detroit, Philadelphia, Boston và Thành phố New York. Còn quá sớm để hiểu hết tại sao sở thích mua nhà lại tăng đột ngột như vậy. Theo nhà kinh tế học Jeff Tucker của Zillow, mọi người có thể cảm thấy nhàm chán hơn khi ở nhà và quan tâm đến việc xem liệu có giao dịch mua nhà lớn nào trong khu vực của họ hay không, tuy nhiên, nó có thể phản ánh những người mua và người bán tiềm năng phản ứng với một số tin tức tương đối tốt. Những điều đó có thể bao gồm việc Hoa Kỳ dường như bắt đầu san bằng đường cong của nhiễm trùng Covid-19, cũng như thị trường chứng khoán phục hồi mạnh mẽ trong vài tuần trước. Ngoài ra, nhiều người đang tìm hiểu về cách thị trường nhà đất nhanh chóng chuyển đổi thành ảo. hoạt động. Các chuyến tham quan nhà đã được chuyển sang trực tuyến, với các buổi giới thiệu đại lý trực tiếp. Việc kiểm tra, thẩm định nhà cũng như đóng cửa, ở một số tiểu bang và ở một số mức giá nhất định, giờ đây cũng có thể được thực hiện hầu như. Đó không phải là trường hợp chỉ một tháng trước. Ngoài ra, giá trị nhà cho đến nay vẫn được giữ vững, điều này làm cho việc đầu tư có vẻ ít rủi ro hơn. "Các giao dịch bất động sản và danh sách mới đã giảm đột ngột trong bối cảnh đại dịch coronavirus, nhưng chúng tôi chưa thấy giá bị ảnh hưởng đáng kể", Tucker nói. "Người mua đã rút lui khi đối mặt với sự bất ổn kinh tế mới nhưng người bán cũng đang né tránh niêm yết nhà của họ trên thị trường vốn đã thiếu hàng tồn kho, vì vậy có thể giá nhà vẫn được bảo hiểm, ít nhất là trong ngắn hạn. Giống như một chiếc xuồng được chở bởi hai người cùng lúc hạ xuống hai đầu, sự suy giảm thị trường có thể không nghiêng về phía người mua hay người bán. "Trong một cuộc khảo sát hàng tuần, 74% đại lý cho biết khách hàng của họ đã không giảm giá niêm yết để thu hút người mua, theo Hiệp hội Môi giới Môi giới Quốc gia. Rõ ràng là không có tình trạng bán hàng hoảng loạn, bất chấp sự không chắc chắn trong nền kinh tế nói chung. "Người tiêu dùng chủ yếu tuân thủ các chỉ thị về lưu trú và có vẻ như sự suy giảm hiện tại trong hoạt động của người mua và người bán chỉ là tạm thời, với phần lớn sẵn sàng tấn công Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR, cho biết. Một báo cáo tương tự từ Redfin, một công ty môi giới bất động sản, cho thấy: “Do có ít danh sách mới hơn trong thời kỳ đại dịch, những người bán nhà đang có cách tiếp cận điềm tĩnh và tỏ ra không muốn hạ giá để thu hút người mua trong thời gian nền kinh tế tạm thời gián đoạn.” nhu cầu người mua phục hồi nhẹ. Nó so sánh số lượng yêu cầu hàng ngày của người mua nhà hiện nay, bất kể người mua sử dụng đại lý Redfin hay một trong các đối tác của nó, với mức trung bình trong tháng 1 và tháng 2, được điều chỉnh theo mùa. Từ ngày 13 đến ngày 19 tháng 4, nhu cầu của người mua đã giảm 19% so với mức tiền coronavirus, cải thiện so với mức giảm 34% vào đầu tháng 4. Tuy nhiên, danh sách mới vẫn đang giảm. Trong một cuộc khảo sát vào tháng 4 với 216 người bán tiềm năng, chỉ 1/5 người nghĩ rằng đây là thời điểm tốt để bán, giảm so với một trong hai vào đầu tháng 3, theo Redfin. Vào cuối tháng 3, nguồn cung nhà hiện có ở mức thấp nhất trong lịch sử khảo sát hàng tháng của NAR. Đối với những ngôi nhà mới xây, doanh số bán hàng đã giảm mạnh trong tháng Ba. Tuy nhiên, nguồn cung vẫn tăng và hiện đã vượt xa nguồn cung vẫn còn ít ỏi của những căn nhà hiện có. "Tỷ lệ thế chấp thấp và nhu cầu tiếp tục từ thế hệ thiên niên kỷ sẽ thúc đẩy hoạt động nhà ở phục hồi vào cuối năm nay và vào năm 2021", Ben Ayers, nhà kinh tế cấp cao cho biết. tại Toàn quốc. “Với lượng hàng tồn kho cho những căn nhà hiện có dự kiến vẫn khan hiếm, sẽ có cơ hội để doanh số bán nhà mới tăng mạnh trở lại.” Tỷ lệ thế chấp thấp, nhưng khả năng tín dụng vẫn cực kỳ eo hẹp, do gói cứu trợ thế chấp của chính phủ. Nó cho phép những người đi vay với các khoản vay do chính phủ hậu thuẫn có thể trì hoãn các khoản thanh toán lên đến một năm nếu họ gặp căng thẳng về tài chính do virus coronavirus. Hơn 3 triệu người đi vay đã tham gia chương trình đó, và rủi ro đối với người cho vay ngày càng tăng, điều này khiến việc bảo lãnh phát hành của họ trở nên nghiêm ngặt hơn nhiều. Mặc dù một số người trong ngành nhà đất có thể muốn tin vào khả năng phục hồi nhanh chóng, nhưng không phải ai cũng lạc quan như vậy. . Matthew Pointon, một nhà kinh tế học của Capital Economics, gần đây đã dự đoán doanh số bán nhà có thể giảm 35% mỗi năm vào mùa xuân này so với quý trước của năm 2019. Điều đó có nghĩa là tổng doanh số bán nhà hàng năm là khoảng 4 triệu người, thấp nhất kể từ đầu năm 1991.
xem thêm đời sống
click xem thêm điều hòa
Thế giới nha bạn