Nguồn cung nhà để bán xuống thấp kỷ lục và giá đột ngột tăng vọt

Một công nhân đang đứng trên nóc một ngôi nhà đang được xây dựng tại một khu phát triển nhà ở mới ở San Rafael, California. Người mua đang tung tăng khắp các khu vực lân cận của quốc gia để tìm nhà với tốc độ nhanh nhất trong gần hai năm, khiến tình trạng thiếu hàng tồn kho vốn đã nghiêm trọng lại càng trở nên tồi tệ hơn . Theo Hiệp hội các nhà môi giới bất động sản quốc gia, doanh số bán nhà hiện có đã tăng mạnh hơn dự kiến 3,5% trong tháng 12 so với tháng 1, theo Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia. Nhu cầu đang tăng vì lãi suất thế chấp thấp hơn khoảng một phần trăm so với năm trước và là mức cao nhất Thế hệ millennials đang già đi trong những năm mua nhà. Nhu cầu đó đã đẩy nguồn cung nhà để bán giảm 8,5% hàng năm xuống mức thấp nhất kể từ khi Realtors bắt đầu theo dõi hàng tồn kho vào năm 1982. Với tốc độ bán hàng hiện tại, tổng nguồn cung sẽ bán hết chỉ trong ba tháng. Nguồn cung trong sáu tháng được coi là thị trường cân bằng.VIDEO1: 2201: 22 Doanh số bán nhà hiện tại tăng 3,6% so với 1,5% dự kiếnSquawk trên phố Sự mất cân bằng lớn giữa cung và cầu đã khiến giá nhà trung bình trong tháng 12 tăng 7,8% hàng năm, mức cao nhất tăng hàng năm trong gần bốn năm. Giá chỉ tăng 5,4% hàng năm vào tháng 11. Lawrence Yun, chuyên gia kinh tế trưởng của Realtors cho biết, tình trạng thiếu hụt hàng tồn kho là tồi tệ nhất ở cuối thị trường, và do đó, đó là nơi giá tăng mạnh nhất. Số lượng người mua ngày càng tăng. Doanh số bán nhà dưới 100.000 USD đã giảm 7,7% hàng năm trong tháng 12, trong khi mọi loại giá khác đều có doanh số tăng. Đó là bởi vì có quá ít để bán ở cấp nhập cảnh. Các nhà đầu tư đã rất tích cực trong lĩnh vực này, biến những ngôi nhà này thành những căn nhà cho thuê sinh lợi. "Các nhà đầu tư tiếp tục tăng tốc độ mua khi họ tìm kiếm lợi nhuận (cảm ơn Fed đã định giá cho những người mua tự nhiên, đặc biệt là những người mua lần đầu trẻ tuổi), Peter Boockvar, giám đốc đầu tư tại Bleakley Advisory Group, cho biết: tổng số lượt mua là 17% so với 16% vào tháng 11, 14% vào tháng 10 và 13% vào một năm trước ". Holden Lewis, chuyên gia về nhà và thế chấp tại NerdWallet cho biết: “Có rất nhiều sự thất vọng ở đó bởi vì những người mua nhà có động lực, nhưng họ lại bị cản trở bởi tình trạng thiếu hụt”. "Ngày càng ít nhà trên thị trường, nhưng doanh số bán đang tăng, có nghĩa là người mua đã phải đối mặt với sự cạnh tranh từ những người mua khác từ rất lâu trước khi bắt đầu mùa mua nhà truyền thống."