Một người đàn ông đeo mặt nạ đang đi dạo tại Marina Bay Sands ở khu thương mại trung tâm của Singapore được nhìn thấy ở hậu cảnh vào ngày 1 tháng 4 năm 2020.Suhaimi Abdullah | Tương lai cho không gian thương mại văn phòng có vẻ ngày càng không chắc chắn, vì ngày càng có nhiều người làm việc tại nhà và một số người sử dụng lao động coi đây là một thỏa thuận lâu dài - ngay cả sau đại dịch. Theo số liệu từ các công ty bất động sản, đại dịch có thể ảnh hưởng đáng kể đến các khoản ủy thác đầu tư bất động sản văn phòng, hoặc REIT, ít nhất là trong ngắn hạn và trung hạn, theo các nhà phân tích. Tuy nhiên, một số vẫn có phần tích cực về triển vọng dài hạn .REIT là những công ty quản lý danh mục bất động sản như văn phòng, trung tâm thương mại hoặc khách sạn. Thu nhập tạo ra từ những tài sản đó, sau khi tính phí, được phân phối dưới dạng cổ tức cho các cổ đông. Rủi ro đối với bất động sản cao hơn khi tính đến không gian làm việc chung, với REITs văn phòng ở một số trung tâm tài chính châu Á - chẳng hạn như ở Singapore Các nhà đầu tư thường thấy REITs hấp dẫn nhờ việc trả cổ tức và tiềm năng tăng giá vốn, cũng như sự đa dạng hóa trong danh mục đầu tư cổ phiếu, trái phiếu và tiền mặt. Hiện tại, đây là những điều nhà đầu tư cần biết. Các nhà phân tích dự đoán ngày càng nhiều công ty có thể cho phép nhân viên của họ làm việc tại nhà trong một khoảng thời gian dài. Các công ty thậm chí có thể xem xét các sắp xếp làm việc linh hoạt lâu dài hơn, làm dấy lên lo ngại về dấu vết bất động sản nhỏ hơn ở phía trước, Derek Tan nói Người đứng đầu bộ phận nghiên cứu tài sản tại Ngân hàng DBS của Singapore. Các khoản vay có thể bị ảnh hưởng. Esther Liu, giám đốc tại S&P Global Ratings, cho biết: "Chúng tôi cho rằng sự suy thoái Các điều kiện không ổn định sẽ làm giảm nhu cầu thuê tại các khu trung tâm thương mại lớn trên khắp Châu Á Thái Bình Dương. Chúng tôi cũng tin rằng các biện pháp 'làm việc tại nhà' có thể dẫn đến sự thay đổi nhu cầu dài hạn, vì chúng mang lại cho các công ty cơ hội cắt giảm yêu cầu về không gian. "Tuy nhiên, sự thay đổi đó sẽ mất thời gian và sẽ không có "Sự sụt giảm đáng kể" về tỷ lệ lấp đầy trong thời gian tới, đặc biệt là ở những vị trí trung tâm, đắc địa, bà nói thêm. Làm việc (văn phòng linh hoạt) nói chung là một yếu tố gây xáo trộn lớn đối với lĩnh vực văn phòng trong những năm gần đây và là yếu tố góp phần lớn vào chiếm diện tích văn phòng. Tuy nhiên, COVID-19 khiến mô hình kinh doanh này trở nên khó khăn ... Chris RobinsonAPAC, người đứng đầu bộ phận tài sản thực có tính thanh khoản của DWS Nhìn chung, các giao dịch đã giảm mạnh trong quý đầu tiên của năm nay, báo cáo ngành cho thấy. Công ty dịch vụ bất động sản JLL cho biết - Thái Bình Dương giảm 36% so với cùng kỳ năm ngoái.Theo công ty bất động sản Knight Frank, 73% thị trường châu Á - Thái Bình Dương của họ đã giảm nhu cầu thuê văn phòng từ ngày 1 tháng 4 đến ngày 14 tháng 4. Nhìn chung, trong quý đầu tiên, giao dịch thương mại Châu Á - Thái Bình Dương của nó mes giảm 51% so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn 21,6 tỷ USD, dữ liệu từ công ty cho thấy. Các nhà phân tích cho biết, Hồng Kông nằm trong số những quốc gia giảm giá nhiều nhất và giảm 80%, trong khi ở Singapore, các giao dịch thương mại giảm 75%. REIT văn phòng có mua không? Các nhà đầu tư nên có cái nhìn dài hạn về REIT văn phòng. Ken Foong, nhà phân tích vốn chủ sở hữu tại Morningstar, cho biết tại Singapore, một trung tâm tài chính lớn ở châu Á, tác động cuối cùng lên REITs văn phòng sẽ là "có thể quản lý được và tạm thời". Ông Foong cho biết REITs "vẫn ổn định", đồng thời cho biết thêm rằng hiện tại họ đang "có vị trí tốt hơn" so với thời kỳ khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008, nhưng các nhà đầu tư nên kỳ vọng rằng việc phân phối cổ tức có thể không giống như trước đây. " Trong thời gian ngắn, có khả năng REITs có thể trì hoãn các phần phân phối của họ vào một ngày sau đó hoặc cho đến khi kết quả cả năm của họ được công bố, "Foong nói. "Cung cấp các tùy chọn cho những người già tham gia vào kế hoạch tái đầu tư phân phối để bảo toàn tiền mặt trong thời gian tới là một kịch bản có thể xảy ra khác". VIDEO1: 0601: 06 Lĩnh vực văn phòng sẽ quay trở lại, nhưng với một số thay đổi: Nhà phân tíchPower LunchOne headwind for office REITs is that capital Chris Robinson, người đứng đầu APAC về tài sản thực có tính thanh khoản của DWS, cho biết chi tiêu có thể tăng lên do nhu cầu cấu hình lại không gian để đáp ứng các yêu cầu về khoảng cách, cho biết: Đối với các nhà đầu tư vẫn quan tâm, đây là một số lựa chọn hàng đầu của nhà phân tích cho Asia REITs: Morningstar: Keppel REIT, Capitaland Commercial Trust, Suntec REITDBS: Keppel REITDWS: "Trung lập" trong lĩnh vực văn phòng, có nghĩa là nó không tích cực cũng không tiêu cực. Không gian làm việc chung có phải là một rủi ro không? Các nhà điều hành hợp tác như WeWork đã bị ảnh hưởng nặng nề khi văn phòng của họ trống rỗng trong bối cảnh toàn cầu WeWork được cho là đã tìm kiếm các khoản giảm giá tiền thuê nhà từ chủ nhà, khi hàng nghìn công ty thuê nhà của họ tạm dừng thanh toán tiền thuê nhà hoặc cố gắng vi phạm. Các nhà phân tích cho biết, vấn đề này càng trở nên tồi tệ hơn khi công ty mở rộng mạnh mẽ vào năm ngoái trước khi đại dịch xảy ra và ký hàng trăm hợp đồng thuê mới. REITs được niêm yết của Singapore là một trong những mức cao nhất - gần 5%, theo DWS 'Robinson. Ông nói: “Coworking thực sự là tương lai?” CNBC giải thích Nhìn chung, ở châu Á, các nhà khai thác coworking đang mở rộng nhiều nhất ở Singapore, Jakarta, Kuala Lumpur và Bangkok, cho biết Trong một báo cáo năm ngoái, DBS cho biết: Tại Singapore, Capital Commercial Trust là công ty được tiếp xúc nhiều nhất, với 10% tổng diện tích sàn có thể sử dụng được cho các nhà điều hành co-working, Tan của DBS cho biết. Mới năm ngoái, công ty đã cho WeWork thuê toàn bộ tòa nhà văn phòng 21 tầng ở khu thương mại trung tâm của thành phố. "Co-working (văn phòng linh hoạt) nói chung là một bước đột phá lớn đối với lĩnh vực văn phòng trong những năm gần đây, và là một Robinson nói. "Tuy nhiên, COVID-19 gây khó khăn cho mô hình kinh doanh này, đặc biệt là trong 6 đến 12 tháng tới với khả năng giảm giá thuê ... trong cơ sở người thuê này đã tăng lên đáng kể." Một số REIT cũng đã và đang điều hành các không gian làm việc chung của riêng họ. Tiết lộ: Ken Foong của Morningstar không sở hữu bất kỳ cổ phiếu nào trong Keppel REIT, Capitaland Commercial Trust hoặc Suntec REIT. Derek Tan của DBS không sở hữu bất kỳ cổ phần nào trong Keppel REIT.
ipa
ipa nhé
cửa hàng tại đây nhé